SADES Gayrimenkul değerleme sektöründe milli yapay zekâ devrimidir

Güncelleme :22.07.2025

SADES, tamamen dijital ve kapalı devre sistemlerle çalışan bir altyapı, kurumsal karbon ayak izinin düşürülmesine doğrudan ciddi katkı sağlıyor.

SADES sayesinde yani Değerlemede 2.0 dönüşümle, Gayrimenkul Değerleme süreçlerinde teknolojinin gücünü arkamıza alarak sadece verimliliği arttırmak değil aynı zamanda çevresel sorumluluk bilinci ile karbon ayak izini azaltarak çok daha sürdürülebilir bir gelecek amaçlıyorum diyen Arge  Gayrimenkul Değerleme Şirketi Sahibi Dr. Ahmet Cem Gel, çalışmaları ve SADES sayesinde elde edilen kazanımlar konusunda sorularımızı cevaplandırdı: 

 Dr. AHMET CEM GEL Kimdir?

Erzurum’da doğdum. Lisans eğitimi Atatürk Üniversitesi Mühendislik Fakültesi İnşaat Mühendisliği bölümünde yaptım. Yüksek Lisans ve Doktora eğitimimi Gazi Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü İnşaat Mühendisliği Anabilim dalında tamamladım. 2003- 2014 yılları arasında Gazi Üniversitesi Mühendislik Fakültesi İnşaat Mühendisliği bölümünde Öğretim Elemanı olarak görev yaptım. Bu görevim sırasında yurt içi ve yurt dışı birçok bilimsel çalışma projesinde yer aldım. Bunların en önemlilerinden biri de Gazi Üniversitesi Deprem Araştırma Merkezinin kuruluş çalışmasıydı. 2014 yılı başından itibaren Gayrimenkul, Teknoloji, Yazılım, Sağlık ve Medya alanlarında faaliyet gösteren grup şirketlerinde yönetim kurulu başkanı olarak görev yapmaktayım.

Peki ARGE Değerleme Firmanızı kısaca tanıtabilir misiniz?

Firmamız 2006 yılında İstanbul'da, ARGE Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. adıyla kurulmuştur ve 2008 yılında Sermaye Piyasası Kurulu Lisanslı Değerleme Şirketleri listesine dahil edilmiştir. Firmamız hem ulusal hem de uluslararası müşteriler için geniş bir değerleme hizmet yelpazesi sunar. Türkiye’nin önde gelen kamu ve özel bankalarına, finans kuruluşlarına, resmî kurumlarına, özel kuruluş ve şirketlere, her türlü gayrimenkulün değerleme çalışmalarını yapmaktadır. Ayrıca makine ve teçhizat, gemi, uçak vb. diğer taşınır malların yerinde incelenerek değerleme raporlarının hazırlanması, gayrimenkul geliştirme ve yatırım projelerine, kentsel dönüşüm projelerine danışmanlık hizmeti verilmektedir.

Şirketlerin birleşme, devir ve satın alma süreçlerinde varlıklarındaki gayrimenkullerin değerlerinin belirlenmesi, kiralama işlemlerine konu olan gayrimenkullerin değerlerinin belirlenmesi, sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde kurulmuş veya kurulacak yatırım fonları ve yatırım ortaklıklarının portföyüne dahil edilecek gayrimenkullerin değerleme işlemlerinin yapılması, sigorta şirketlerinin uzmanlık işlemlerinin yürütülmesi,mahkemelerin talep ettiği tüm uzmanlık işlemlerinin gerçekleştirilmesi,Mevcut değerlere uygun olarak her türlü gayrimenkulün kira değerinin belirlenmesi gibi işlemlerin yapılması konularında hizmeti sunmaktadır. 

Değerleme hizmetlerimiz ve kalite anlayışımız kapsamında TUV ISO 9001, TUV Austria ISO 9001 ve Naviga tarafından ISO 9001 kalite belgelerine layık görülmüştür.

ARGE Değerleme, kadrosunda 200 ün üzerinde deneyimli ve Lisanlı değerleme uzmanı kadrosuyla birlikte, İnşaat Mühendisi, Harita ve Kadastro Mühendisi, Elektronik Mühendisi, Makine Mühendisi, Bankacı ve Finansçı gibi çeşitli alanlarda Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarına sahiptir. Şirketimizde kadrolu olarak istihdam ettiğimiz değerleme uzmanları SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisansına sahiptir ve TDUB (Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği) üyesidir. 

 İş süreçlerinize yapay zekanın gücünü entegre ettiğiniz SADES sisteminden kısaca bahsedebilir misiniz? SADES nedir?

SADES, Gayrimenkul değerlemede sektöründe milli yapay zekâ devrimidir. 

ARGE Gayrimenkul Değerleme tarafından 2019 yılından bu yana üzerinde çalışılan ve tamamen yerli kaynaklarla geliştirilen, gayrimenkul değerleme sektörüne yepyeni bir vizyon getiren Yapay Zekâ Destekli Sayısal Akıllı Değerleme Sistemidir.

SADES, yalnızca teknolojik bir çözüm değil; iş süreçlerinin tamamında verimlilik, şeffaflık ve kalite odaklı dönüşüm sağlayan bütüncül bir sistemdir. Sahadaki operasyonlardan belge analizine, raporlamadan veri yönetimine kadar birçok aşamayı doğrudan etkilemektedir.

SADES, klasik belge okuma yazılımlarının çok ötesinde; gayrimenkul değerleme süreçlerinde kullanılan sayısal verileri anlayan, tutarlılık analizleri yapan ve uzman kararlarını destekleyen akıllı bir sistemdir.

Sistemin şu anda kullanıma alınan SADES-VİRA ve SADES- DEĞER adında iki ana modülü bulunmaktadır.

SADES DEĞER; Bu modül, ARGE Değerleme’nin kendi oluşturduğu özel veri setleriyle çalışan ve Türkiye genelinde konut satış ve kira değerlerini çok yüksek doğrulukla hesaplayan, geniş veri setlerini analiz edebilen bir yapay zekâ destekli karar motorudur. 

SADES-DEĞER, yalnızca mevcut verileri değerlendirmekle kalmaz, aynı zamanda bölgesel analizlerle değer artışı potansiyeli taşıyan lokasyonları tespit ederek geleceğe dönük akıllı tahminler üretir.

Öne çıkan en önemli özellikleri:

* Daha hızlı analiz süreçleri

* Daha fazla şeffaflık

*Veri odaklı karar desteği

SADES VİRA; Değerlemenin yerli CHATGPT’Sİ. SADES çatısı altında geliştirilen bu özel modül, adeta değerlemenin ChatGPT’si gibi çalışarak, belge analiz süreçlerine yapay zekâ desteği sağlıyor. Bu modül tıpkı bir değerleme uzmanı gibi belgeleri okuyup verileri topluyor. SADES-VİRA,da kapalı devre çalışabilen doğal dil işleme tabanlı büyük dil modeli kullanıyoruz. Tamamen Araştırma Geliştirme ekibimiz tarafından yüzde yüz yerli olarak geliştirilen bu sistem sadece değerleme işlemlerine özel olarak geliştirildi ve geliştirilmeye de devam ediliyor.

SADES VİRA sayesinde değerleme süreci, klasik yöntemlerin ötesine geçerek akıllı belgeler ve içerik analizine dayalı yeni bir boyut kazanıyor.

Böyle teknolojik bir açılım nereden aklınıza geldi? SADES sayesinde neyi amaçlıyorsunuz?

SADES yani Değerlemede 2.0 dönüşümle, Gayrimenkul Değerleme süreçlerinde teknolojinin gücünü arkamıza alarak sadece verimliliği arttırmak değil aynı zamanda çevresel sorumluluk bilinci ile karbon ayak izini azaltarak çok daha sürdürülebilir bir gelecek amaçlıyorum. 

 SADES bundan sonra günlük iş süreçlerinde neyi değiştirecek? Nasıl bir fark yaratacak?

SADES sayesinde:

• Değerleme raporlarının üretim süresi kısalıyor,

• Hata payı azalıyor,

• Süreçler daha kolay izlenebilir ve denetlenebilir hale geliyor,

• Tekrar eden işlemlerden doğan karbon ayak izi düşüyor,

• Uzman kadro daha stratejik alanlara yönlendiriliyor.

Bu yapı, sadece bugüne değil; gayrimenkul sektörünün geleceğine hizmet eden bir dönüşüm vizyonunun ürünüdür.

Hem SADES mevcut ve geliştirme aşamasında olan yeni modülleri ile, küresel teknolojik dönüşümde Türkiye’nin iddiasını güçlendiriyor. Yatırım kararlarından bölgesel planlamaya, bireysel alım-satım süreçlerinden kamusal politikaya kadar geniş bir yelpazede etkili olabilecek bu sistem, gayrimenkul değerleme alanına hız ve milli bir vizyon getiriyor.

 SADES’in karbon ayak izinin azaltılmasında ve daha sürdürülebilir bir geleceğin sağlanmasına nasıl katkı sağlayacak?

Belgelerin yapay zekâ ile dijital ortamda analiz edilmesi sayesinde kâğıt kullanımı ve fiziksel arşiv ihtiyacı minimuma indirilerek doğal kaynak tüketimi azaltılıyor.

Otomatik tutarsızlık tespiti ve akıllı analizler sayesinde insan hataları önleniyor, böylece tekrar işlemler ve zaman israfı ortadan kaldırılıyor.

Karbon ayak izine neden olan çıktı alma, evrak arşivleme ve tekrar ziyaret gibi işlemler büyük ölçüde azaltılıyor.

Tamamen dijital ve kapalı devre sistemlerle çalışan bu altyapı, kurumsal karbon ayak izinin düşürülmesine doğrudan ciddi katkı sağlıyor.

Bu sistemi kullanan firmalar, sadece kendi operasyonlarında değil; hizmet verdikleri iş ortakları ve içinde bulundukları eko sistem için de sürdürülebilirliğe pozitif etki üretiyor.

İşin özü; SADES ile yalnızca teknolojik değil, aynı zamanda çevresel sorumluluk bilinciyle şekillenen yeni nesil bir değerleme modeli sunuluyor.

 SADES bir başlangıç mı? Yapay zekanın gücünü daha fazla göreceğimiz başka projelerin devamı gelecek mi?

Kesinlikle evet. SADES, bizim için yalnızca bir yazılım ürünü değil; yapay zekâ tabanlı dönüşümün ilk adımı, bir kültürel değişimin başlangıcıdır.

ARGE Değerleme olarak sektöre hep bir adım önden bakmayı benimsiyoruz. Özellikle Sürdürülebilirlik konusunda da sözde değil icraatta katkı sunmak istiyoruz. SADES ile kazandığımız altyapı, bilgi birikimi ve veri güvenliği disiplini, bundan sonraki tüm sürdürülebilirliğe katkı sağlayacağımız dijital projelerimizin temelini oluşturuyor.

Yapay zekânın yalnızca belge ve değer analiziyle sınırlı kalmadığını biliyoruz.

Test çalışmalarında sona geldiğimiz ve yine sektörel anlamda çok önemli bir açığı kapatacak iki önemli modüllü de önümüzdeki aylarda tanıtımını yapmış olacağız.

SADES bu sürecin ilk görünür yüzü oldu. Ancak ARGE Değerleme’nin vizyonu, sadece bugünü yönetmek değil; geleceği tasarlamaktır.

Bu doğrultuda yapay zekânın gücünü daha fazla hissettirecek yeni modüller, platformlar ve çözümler çok yakında sektörle buluşacak.